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MIET-
VERWALTUNG


Die Verwaltung einer Wohnimmobilie ist für Eigentümer immer eine große Herausforderung, insbesondere wenn mehrere Mietparteien im Haus sind. Anders als bei einer Gewerbeimmobilie ist die Wertsteigerung einer Immobilie auch abhängig vom Wohlfühlfaktor der Bewohner. Zufriedene Mieter sichern die Mieteinnahmen und minimieren Leerstandzeiten und ständig wechselnde Mieter.

Wir sorgen dafür, dass sich Ihre Immobilie weiterhin in eine positive Richtung entwickelt. Im Rahmen unserer angebotenen Mietverwaltung stehen wir im engen Kontakt mit den Mietern und können so umgehend auf aufkommende Belange reagieren und, wenn nötig, das Gespräch suchen und vermitteln. Zeitgleich haben wir stets die Kosten Ihrer Immobilie im Blick. Durch unser gewinnoptimiertes Denken und Handeln, reduzieren wir Leerstandzeiten und Mietfluktuationen auf ein Minimum.

Gerne beraten wir Sie auch in der Position des Vermieters und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen Konzepte für sozial verträgliche Möglichkeiten der Gewinnoptimierung. Ihre Immobilie soll zukunftstauglich sein und bleiben.

Unsere Leistungen im Überblick:

Allgemeine Tätigkeiten

• Aussagekräftige Bonitätsprüfung vor Abschluss eines Mietvertrages

• Wohnungsübergabe, inkl. Erstellung eines Wohnübergabeprotokolls

• Mängelfeststellung im Rahmen des Wohnübergabeprotokolls

• Einbehaltung oder Auszahlung der Mietkaution, je nach ordnungsgemäßer Übergabe

Kaufmännische Verwaltung

• Ordnungsgemäße, kaufmännische Buchführung

• Führen von Wohnungs-, Lohn- und Sozialkonten

• Durchführung von Buchungen und das Überwachen von Bankbewegungen

• Zahlung von Rechnungen unter der Berücksichtigung von Rabatten & Skonti

• Allgemeine Prüfung von Rechnungen auf Richtigkeit

• Erstellung und Abrechnung von Nebenkosten

• Neuberechnung von Nebenkostenabschlägen

• Erstellen von professionellen Einnahmeüberschussrechnungen für den Eigentümer

• Bereitstellung von steuerfertigen Unterlagen

• Berechnung von Miete, Nebenkosten und Kaution

• Errechnen und Ausführen von Mieterhöhungen unter der Berücksichtigung der mietrechtlichen Bestimmungen

• Mahnwesen

• Schlussabrechnung für Nebenkosten

Technische Hausverwaltung

• Überwachung des baulichen Zustandes der Immobilien durch regelmäßige Prüfung vor Ort

• Berechnung der Instandhaltungs– und Modernisierungskosten

• Einholen von Kostenvoranschlägen

• Leitung von baulichen Instandhaltungen oder Renovierungen, inkl. Preisverhandlung, Auftragsvergabe und Überwachung der Arbeiten

• (Auf Wunsch) Einstellung von den Dienstleistern, wie Hausmeister oder Gärtner

• Abschluss und Überwachung von Wartungsverträgen

• Soforthilfe bei Notfällen, wie Rohrbruch oder bei Schäden durch Wasser, Sturm oder Feuer

• Abwicklung (und Ursachenforschung) von Versicherungsschäden

• Vergabe von Aufträgen zur Beseitigung von etwaigen Schäden

Juristische Hausverwaltung

• Erstellen von juristisch sicheren Mietverträgen unter regelmäßiger Prüfung der aktuellen Gesetzesbestimmungen

• Erarbeiten einer gesetzeskonformen Hausordnung